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投资澳洲墨尔本CBD公寓前景好吗

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SydneyBBS-APP 发表于 2018-10-31 20:31:09
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  一直以来,在澳洲房地产市场上,有太多的迷思不断围绕着墨尔本CBD公寓:市场价值、供需关系、发展潜力……为了这些问题,人们始终争论不休。今天,我们就来一次性破除这三大迷思,用数据告诉你,墨尔本CBD公寓的市场表现和未来预期,究竟是怎样的。
  墨尔本公寓的市场价值究竟如何?墨尔本有全澳增值幅度最大、相对可负担性最好的公寓
  在截至2018年6月的过去12个月中,墨尔本的公寓表现出了全澳所有首府城市中最为强劲的年度增值幅度。尤其考虑到澳洲地产市场的大环境,在悉尼仅录得0.6%的微弱涨幅的同时,墨尔本表现出了6.3%的大幅增长,几乎可以说是“逆市而上”,令人印象深刻。
  与此同时,墨尔本的公寓租金也展现出了同步的强势上涨,在同期内录得近4%的租金增长,相当于每周平均增加了$16的租金。
  作为澳洲的第二大城市,墨尔本也有着与这一地位相匹配的房价。目前,墨尔本的住宅中位价是$720,433,仅次于悉尼,居于全澳第二的高位。
  但是,与此同时,墨尔本CBD的公寓却可能是全澳主要首府城市中可负担性最好的房产 — 这,要从何说起呢?
  为了说明这个问题,我们需要引入“别墅溢价指数”(House Premium)。这一指数用来说明同一地区内,别墅中位价比公寓中位价高出的百分比。
  在全澳五个主要首府城市中,墨尔本的别墅溢价指数为49%,高于悉尼的44%,排名全澳第一。也就是说,在墨尔本,一栋市场中位价的别墅要比一套市场中位价的公寓整整贵出49%。所以,在全澳范围内,墨尔本的公寓比别墅便宜得最多;换言之,相对于同一城市的别墅买家,墨尔本的公寓买家负担房价时最为轻松。
  在维州经济持续领跑全澳、大墨尔本区域过去一年内新增超过80,000个就业岗位的乐观环境下,州际和国际移民开始持续而大量地涌入墨尔本。这使得墨尔本在2017财年度中以新增125,000人的成绩超过悉尼,成为全澳人口增长最多的城市。
  人口必然带来对住宅的需求。在大量新增人口涌入墨尔本的同时,不难想象,墨尔本的空置率必然极低。尽管市场上常常有对于“过量供应”的担忧,但实际上墨尔本的住宅空置率仅仅只有1.6%,低于悉尼,位列全澳空置率最低的城市之一。事实上,以如此低的空置率,墨尔本的住宅市场完全可以称得上是“供应不足”。
  Ironfish亚太集团在墨尔本的项目Kings Domain的首个开放日,225组意向租客排队看房  http://ch.ironfish.com.au/
  根据Ironfish亚太集团物业管理团队2018年10月录得的最新数据,墨尔本CBD的住宅空置率更是仅有1.2%,堪称“一房难求”。值得引起注意的是,根据统计数据,在今后的一段时间内,墨尔本内城区的住宅供应量将急剧减少,这或许将进一步加剧目前供需之间的不平衡。

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